2025년 6월 27일 이재명 정부는 과열된 주택시장과 가계부채 증가를 억제하기 위해 주택담보대출(주담대) 규제 강화 및 규제지역 재정비를 포함한 신규 정책을 발표했습니다. 이 글은 발표 내용을 중심으로 강화된 대출 규제 요건과 영향, 규제지역 변화, 경과조치, 계층별 전략, 그리고 향후 시장 전망을 상세히 안내합니다. 1. 주택담보대출 규제 강화 – 한도, LTV, DTI 중심 이번 발표의 핵심은 수도권 및 투기·조정지역 내 주담대 한도와 LTV·DTI를 대폭 규제강화하고, 규제 지역과 비규제 지역의 차별적 기준 도입입니다. 대상 지역: 서울·경기·인천 및 전국 정비된 규제지역주담대 금액 상한: 기존 LTV 제한 외에 “주택 당 대출 총액 최대 6억 원”이라는 절대 한도 설정LTV 비율: 일반지역 6..

1. 2차 매입임대주택 모집 개요 & 1차 대비 달라진 점 국토교통부가 6월 26일(목)부터 2025년도 2차 매입임대주택 입주자 모집에 돌입했습니다. 이번 회차는 전국 15개 시·도에서 총 4,943호(청년 2,508호, 신혼·신생아 2,435호)의 물량이 풀리며, 1차(4,075호) 대비 868호 늘어난 규모입니다. 달라진 핵심 포인트 세 가지를 요약하면 다음과 같습니다. ① 물량 확대: 1차 대비 +868호, 특히 서울(추가 120호)·경기(추가 145호) 물량이 증가해 수도권 대기 수요 해소 전망. ② 소득 기준 완화: 신혼·신생아Ⅱ 유형 소득 상한을 도시근로자 평균 120%→130%(맞벌이 180%→200%)로 상향, 중위소득 7~8분위 맞벌이도 신청 가능③ 입주 시점 단축: 자격 심사 프로세..

이재명 정부는 2025년 6월 27일, 과열된 주택시장과 급증하는 가계부채 문제 해결을 위해 주택담보대출(이하 주담대) 규제를 전격 강화했습니다. 발표일인 28일부터 적용되는 이번 대책은 대출량 총량 억제와 실거주 강화를 중심으로 설계되었으며, 최대 6억 원 한도 도입, 생애최초자 LTV 축소, 전입 의무 등 여러 핵심 조치가 포함되었습니다. 1. 수도권·규제지역 주담대 한도 ‘6억 원’ 일괄 제한 이번 대책의 중추는 수도권 및 규제지역 내 주택구입 목적 주담대 한도를 6억 원으로 통일한 점입니다. 고소득자, 고가주택 구매자에게 적용되었으며, 주택가격에 상관없이 “대출액은 최대 6억까지”라는 초강력 조치입니다 적용 대상: 서울·경기·인천, 투기과열·조정대상지역의미: 과거엔 LTV 비율로만 제한했으나, 이..